10년간 아파트 VS 한국 주식 VS 미국 주식 수익률 비교

과거10년을 기준을 바탕으로

아파트의 수익률과 한국 주식 및 미국 주식의 수익률을 비교해 보겠습니다.

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과거 시작점은 2014년 8월 15일 기준

끝나는 비교점은 2024년 8월 15일 기준으로 하겠습니다.

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어떤 아파트와 주식을 선택하냐에 따라 비교순위가 극명하게 달라지기 때문에

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아파트는 최고의 수익률을 자랑하는 압구정 현대아파트 1차

한국 주식은 시가총액 1위 삼성전자

미국 주식은 시가총액 1위 애플

로 비교를 해보겠습니다.

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현대아파트 1차의 경우 평형이 3가지 정도 있지만 43평 기준

2014년 8월경 실거래가 기준 대략 15억 선에서 거래가 되었습니다.

2024년 8월은 아직 자료가 없고 7월 자료로 50억 선에서 거래가 되었습니다.

10년간 3.33배 정도 올랐습니다.

아파트로 치면 엄청나게 오른 걸로 보입니다.

보통 아파트는 10년에 2배 정도 오르면 많이 올랐다고 보는데, 3.3배면 엄청나게 오른 것으로 판단됩니다.

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한국 주식인 삼성전자는

2014년 8월 14일 종가 1,261,000원 이었고 2018년 초 50:1로 액면분할 하였습니다.

현재 기준가로 계산해보면 25,220원 입니다.

2024년 8월 14일 종가 77,200원 입니다.

3.06배 정도 올랐습니다.

적게 오른 건 아니지만 현대 아파트보단 수익률이 저조하네요.

삼성전자가 적은건지 모르겠지만

2위인 하이닉스도 조사해 보니 43,550원에서 186,000원으로 4.27배 정도 올랐습니다.

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미국 주식인 애플은

2014년 8월 25일 종가가 24.5 달러입니다.

2024년 8월 15일 종가가 224.72 달러입니다.

무려 9.17배나 올랐습니다.

혹자는 그럴 수 있습니다. 애플만 많이 올라간거 아니야...

매그니피센트7 종목 모두 10년 기준

구글이 가장 적은 약 6배 정도, 가장 많이는 엔비디아 약 255배 정도 올랐습니다.

그러니 기준점인 애플이 가장 높은 것도 낮은 것도 아니라고 보시면 될 것 같습니다.

미국 주식시장 시총 1위여서 애플을 선택 해보았다 정도로 생각해주시면 감사하겠습니다.

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그러나 여기서 생각해봐야할 점들이 있습니다.

바로 세금이라는 복병입니다.

아파트는 양도소득세가 어마 무시하게 나오는 걸로 알고 있습니다.

현대 아파트 기준(10년 거주,보유, 필요경비 1억) 약 2억정도 세금이 나옵니다.

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한국주식의 경우는

금투세 시행여부에 따라 달라지며, 대주주에 해당이 되냐 안되냐에 따라 달라집니다.

현재 2024년은 대주주 기준이 50억이므로, 15억 정도 투자는 대주주에 해당이 안되므로

큰 세금은 없으리라 생각됩니다.

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미국 주식은 양도소득세가 22% 입니다.

현대아파트 처럼 순이익이 35억 정도 벌었다 치면 35억 * 22% = 7.7억 나오네요.

애플 주식에서 순이익 35억 정도 수익을 창출하려면 투자금이 약 4.4억 정도 입니다.

만약 애플에 15억 투자하였으면, 122.55억이 순이익이고

여기서 22%가 세금이니 약 27억 정도 세금이 나옵니다.

세금이 엄청나긴 하지만 수익이 월등해서 ^^ 낼만해보이기도 하는데 많이 나오긴 하네요.

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지금까지 국내 최고 수익률의 아파트와 한국주식 삼성전자와 미국주식 애플을 비교해 보았습니다.

재미로만 비교해 보았지만

미국주식은 수익률과 세금이 압도적이네요. ^^;